Ipoteci deschise si inchise (open/closed - ouverte/fermé)

Ipoteca deschisa - va permite sa o platiti oricand doriti partial sau total fara penalitati. Ipotecile deschise sunt in general pe termene de 6 luni pana la un an. Dobanzile practicate pentru acest tip de ipoteci sunt in general mai mari decat dobanzile pentru ipoteci inchise pe termene similare. 

Ipoteca inchisa - este unul dintre cele mai populare produse ipotecare. Avantajul major al acestui tip de ipoteca este ca va garanteaza dobanda fixa existenta la inceputul contractului pe toata durata aleasa (de la 6 luni pana la 25 de ani) . De exemplu, daca aveti motiva sa credeti ca dobanzile vor creste in urmatoarea perioada de timp, este in teresul dvs sa alegeti o perioada inchisa mai lunga 5 ani, 7 sau chair 10 ani. Daca din potriva, credeti ca dobanzile vor scadea in urmatoarea perioada de timp, alegeti un termen mai scurt 6 luni pana la 3 ani. Folositi formularul din josul paginii pentru a ne cere opinia, ne va face placere sa va raspundem.

Chiar si ipoteca inchisa va da posibilitatea de a plati mai repede daca doriti (plati anticipate). Depinzand de institutia financiara la care veti avea ipoteca, o sa aveti optiunea de plati de exemplu in fiecare luna cu 10 pana la 15% in plus fata de rata lunara, sau chiar de a da anual 100% din valoarea ratelor in plus.

Pentru a cunoaste toate aceste detalii nu ezitati sa ne trimiteti intrebarile dvs folosind formularul existent.

Dobanda variabila si fixa

Dobanda variabila - toata lumea a auzit in ultimul timp vorbindu-se despre dobanzile variabile, insa foarte putin stiu exact ce anume reprezinta si cum functioneaza. Din aceasta cauza sunt foarte multi care se feresc de aceasta optiune, considerand-o o solutie de risc maxim.  O sa incercam sa va explicam in cateva cuvinte cum functioneaza acest tip de dobanda si care sunt modalitatile de stabilire a ei.

Marea diferenta intre o dobanda fixa si una variabila este faptul ca dobanzile variabile sunt stabilite tot timpul in functie de dobanda de referinta a Bancii Canadei (Prime Rate). In sistemul canadian, Banca Canadei foloseste aceasta dobanda de referinta pentru a tine in frau inflatia. In situatia de acum, de ex. , cand inflatia este foarte scazuta sau chiar inexistenta, dobanda de referinta este foarte scazuta si stabila.

Iata cativa termeni de referinta ce ar trebui cunoscuti in cazul dobanzilor variabile:

• rata de baza "Prime Rate" minus promotia actuala
• dobanda de tip "Teaser" - o dobanda foarte scazuta pe o perioada determinata (6 luni - 1 an) urmata de o dobanda de tipul "Prime Rate" minus un coeficient
• posibilitatea de a trece in orice moment de la o dobanda variabila la una fixa

Principalele avantaja ale dobanzilor variabile sunt tocmai faptul ca sunt mai scazut cu 0.25% pana la 0.50% fata de dobanzile fixe si faptul ca pot fi convertite in orice moment intr-o dobanda fixa pe o perioada determinata de 3 pana la 5, 7 sau 10 ani.

Cum am mai spus, acest tip de dobanzi pare un pic mai complicat, insa cu ajutorul nostru veti avea in mod sigur toate informatiile necesare.

Dobanda fixa - cel mai popular produs de pe piata in momentul de fata. Chiar daca rata este un pic mai mare decat cea a dobanzilor variabile, este un produs popular pentru ca nu necesita urmarirea fluctuatiilor de pe piata. Totusi, este bine de stiut in cazul dobanzilor variabile ca bancile cu care veti face afaceri trimit in general scrisori de avertizare in cazul modificarilor suferite de "Prime Rate".

Nu sunt multe lucruri de spus despre dobanzile fixe, decat ca ele pot fi alese si inchise pe perioade de 1 pana la 25 ani. Majoritatea opteaza pentru o periada de 5 ani, cu optiunea de renegociere dupa 5 ani.

Vreti sa comparati doua dobanzi diferite? Utilizati acest calculator.

Contactati-ne pentru a avea cat mai multe detalii despre toate tipurile de ipoteci.

Aveti nevoie de mai multe detalii? Trimiteti-ne un mesaj si va vom raspunde in maxim 24 de ore!